4271 sayılı Türk Medeni Kanunu ve bu kanuna ilişkin diğer kanunlarla ifade edilen arzi irtifak haklarının bahsi geçen taşınmaz ile ilgili olarak haritada ve belgelerinde ve taşınmazın tescili için yapılması gereken tüm işlemlere irtifak hakkı adı verilir. Bu işlemleri bir diğer deyişle bir parselin diğer parsel üzerindeki hak ve alacak yükümlülüklerinin tesis edilmesi olarak da ifade edebiliriz.

Bu durumda taşınmaz malikinin taşınmaz üzerindeki hak ve faydaları sınırlı olurken, hakkı kullanan şahıs da taşınmaz üzerinde birtakım haklara sahip olur. Taşınmaz sahibinin kanun hükümlerine göre mülkiyet hakkı kısıtlı olur ve taşınmaz üzerinde bulunan bazı haklardan muaf olur.

İrtifak Hakkı Tesisi ve Terkini için Başvuruda İstenen Evraklar

İrtifak hakkı talep eden tapu sahiplerinin tapu aslı ya da fotokopisi ile tapu sahibinin kimlik kartı ya da fotokopisini ibraz ederek Büromuza başvuruda bulunması gerekir. Şayet başvuru için vekil atanacak ise Vekâlet aslı ya da fotokopisi ile vekil kişinin kimlik kartı ile başvuru yapılması gereklidir. Taşınmaz mülk hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekâleten başvuruda bulunması yeterli olacaktır.

Taşınmazın tapu bilgileri gerçek şahıs için düzenlenmeyip şirket gibi hükmi şahıs içinse bu durumda başvuruda istenen evraklar:

• Şirket yetkilisinin yetki belgesinin fotokopisi
• Temsil etmeye yetkili kişinin imza sirküleri fotokopisi
• Temsil etmeye yetkili kişinin kimlik kartı fotokopisi

Şirkette vekil için talep edilen evraklar:

• Vekâletname için fotokopi
• Vekil şahsın kimlik kartı fotokopisi
• Şirket temsilcisinin şirketi temsil ettiğine dair yetki belgesi fotokopisi

Lisanslı ve yetkili Büromuzca düzenlenen Değişiklik tasarısı, rapor ve ekleri ile birlikte ilgili belediyeye onay için gönderilir. Belediyeden çıkan onay raporuna göre evrak ve Tescil Bildirim kontrolü için Tapu Kadastro Müdürlüğüne gönderilir. Kadastro kontrolünün sonrasında Tapu’ya intikal eden işlemin kaydı yapılarak işlem tamamlanmış olur.

İrtifak hakkı terkini, Tescili mevzu bahis olan bir ayni hakkın doğması sebebiyle tapuda kaydı olan taşınmazda, sonrasında amacın olmadığının ve tescili gerekmeyen bir taşınmaz haline geldiğinin anlaşılması üzerine hazırlanacak tescil bildirimi ile parsel re’sen tapu sicilinden terkin işlemi gerçekleştirilebilir.